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May 27, 2023

連邦政府が「心が望むところならどこでも」働いているので、政府機関はより多くの建物を売却すべきだと議員たちは言います

Il Consiglio ha sostenuto con successo il Servizio Generale

委員会は、一般調達局が最初の提案ラウンドで 10 件の不動産をほぼ 2 億ドルで売却できるよう支援することに成功しました。 Caroline Brehman/CQ-Roll Call, Inc（ゲッティイメージズ経由）

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エリック・カッツ

連邦政府は、不必要な建物や資産を撤去することで数十億ドルをもたらそうとした法律を実行できていない、とこのプロセスに関与した議員や当局者が木曜、この取り組みに資源が投入され、政府機関が吸収できる新たな機会が見つかったにもかかわらず、失敗していると述べた。統合。

当局者らは上院国土安全保障・政府問題委員会のメンバーに対し、バイデン政権と、廃棄に熟した建物を推奨する新理事会との衝突に加え、資源不足や官僚的な手続きが遅れていると語った。 理事会は、一般調達局が最初の提案ラウンドで約2億ドルで10の不動産を売却することに成功したが、意見の相違とプロセスの中断により、当局は第2ラウンドを完全に中止した。 第3弾の勧告は2024年末までに予定されており、収益目標は47億5000万ドルとなっている。

オバマ大統領は2016年に連邦資産譲渡法（FASTA）に署名し、GSAと管理予算局に対し、不要な連邦建物をより適切に追跡し、処分プロセスを合理化するよう求めた。 この措置により、連邦政府の財産​​在庫を削減することのみを目的とした独立機関として公共建築改革委員会が創設された。

政府会計検査院の物理的インフラ担当局長代理デイビッド・マローニ氏は委員会に対し、FASTAの「実験」は計画通りには進まなかったと語った。 同氏は、「重大な後退」の中には、ホワイトハウスと理事会の勧告との間の意見の相違、非現実的なスケジュール、費用のかかる不動産売却プロセスに取り組む政府機関を奨励するための資金不足などが含まれていると述べた。 その結果、GSAは建物の処分に関して「これまでのところ限定的な進展」を見せていると同氏は述べた。

理事会の一員であるバージニア州民主党のニック・レイホール元下院議員は、政権はその取り組みを裏付ける十分なデータを提供していないと述べた。

「勧告を実施するにはデータが必要だ」とラホール氏は語った。 「現時点ではデータがありません。」

同氏は、取締役会は販売を促進する仕組みに関するGSAとの意見の相違によっても妨げられていると付け加えた。

ラホール氏は、「政府は余剰不動産の管理方法における革新性を実証する必要があり、理事会には処分戦略を決定する上でさらなる権限が必要だ」と述べた。

同委員会の有力メンバーであるランド・ポール上院議員（共和党、ケンタッキー州）は、「従業員が心から望む場所で働ける」テレワーク政策のおかげで政府機関が必要とする面積は削減されているが、バイデン政権は現在従業員に次のことを求めていると述べた。より頻繁にオフィスに報告するようにしてください。 同上院議員は、政権が効率的な資産管理に「官僚的な拘束衣」を課していると述べた。

「一般調達局がこれらの目標を達成できなかったことは、行政が変化と効率化に抵抗していることを示している」とポール氏は述べた。 「これらの政府機関を運営する官僚が不動産ポートフォリオの管理において民間市場ほど効率的ではないことに驚くべきではない。」

マローニ氏は、リモート勤務する従業員が増えているため、代理店は不動産の荷降ろしに有利な立場にあることに同意した。

同氏は、「新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で、連邦政府は保有資産を再配置し、政府機関の使命をより良く達成しながら、納税者に数百万ドルを節約できる可能性があるまたとない機会を与えている」と述べた。

GSAの公共建築局長官ニーナ・アルバート氏は、政府機関は物件の荷降ろしにかかる費用を支払うために前払い資金を必要としていると強調した。 最初の販売ラウンドの遅れ（代理店がFASTA理事会の最初の推奨事項を販売するまでに2年かかった）により、予定されていた次回の販売ラウンドで収益を活用することができなかった。 その後、理事会は2人のメンバーとその定足数を失い、ホワイトハウスが第2セットの提案を拒否したため、OMBとさらに関与することができなくなった。 アルバート氏は、初期の遅れは新しい連邦機関の立ち上げに伴う通常のハードルのせいだと考えた。

マローニ氏は、そもそものプロセスに関与するインセンティブとして、代理店が不動産売却から得た収益の多くを保持できるようにすることを議会に検討するよう提案した。 一方、アルバート氏は議員に対し、GSAが不動産のリースによって生み出す収益を十分に活用できるようにするよう求めた。 同氏は、GSAが過去12年間で110億ドル以上の潜在的な収益を放棄してきたことを指摘し、より多くの資金があれば建物のより良い利用につながるだろうと述べた。

そのプロセスは「建築条件の悪化に直接寄与し、それが十分な活用をもたらしず、必要に迫られて政府に賃貸を強いることになり、最終的に政府のコストが増大する」とアルバート氏は述べた。

同氏は、環境浄化などの連邦所有物の問題への対応を潜在的な買い手に要求する代わりに、GSAは売却価格を大幅に引き下げる柔軟性を持つべきだという、共和党オクラホマ州のジェームス・ランクフォード上院議員の提案に同意した。

連邦政府機関は長年にわたり、過剰な財産をどうするかを検討してきた。 オバマ政権は、14,000の過剰な連邦建物と、さらに55,000の十分に活用されていない、または未利用の連邦建物を特定した。 レイホール氏は、理事会の次回の勧告には政府がリースしている不動産と所有している不動産の両方が含まれると述べた。

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